地图找房徐州·东樾府楼盘评测
徐州·东樾府
经济开发区 经济开发区
住宅 102-135㎡
10200
元/m²
78
分
超60%同价位楼盘
社区品质
80分
72分
楼盘户型
80分
78分
交通出行
77分
68分
生活配套
75分
78分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是江山云璟，位于经济开发区，长安大道与驮蓝山路交汇西（地铁3/4号线驮蓝山站东约500m）。
社区品质
本楼盘80分
江山云璟住宅共有1598套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25万平米，住宅占地面积7.6万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。项目为金辉集团和弘阳地产联合开发，全国知名房企，服务有保障。
产品全部为18层小高层，两梯两户，面积段在102-135㎡之间。
简装修
民电
民水
开发商
徐州阳辉房地产开发有限公司
物业公司
北京金辉锦江物业服务有限公司徐州分公司
物业费
2.5元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.3
规划户数
1598户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘80分
目前楼盘主推的户型是B户型（116㎡），该户型是3室2厅2卫1厨结构。户型层高为2.8米，标准层高设计，3室比较适合改善型人群，主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。客厅面宽达5.8米，搭配宽景阳台，采光通风都较佳。两卧室朝南，带有飘窗，增加室内空间感和采光。主卧套房设计，带有衣帽间和独立卫生间，保证主人私密性。
交通出行
本楼盘77分
3km内地铁站
7个
地铁线路
地铁3号线二期北段
最近地铁站
约149米
1km内公交站
1个
公交线路
613路
最近公交站
约915米
项目附近规划3号线延长线、4号线两条地铁线路，目前周边车流量小，不过大车很多，靠近城市主轴，驾车出行便捷。
生活配套
本楼盘75分
学校
35个
医院
2个
购物
0个
公园
2个
楼盘所在板块3公里内有多所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近徐州市王庄小学，步行距离仅有1054米，小区临近徐州开发区星光名庭幼儿园（泰隆商业街），步行距离仅有1423米，小区附近有3座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边920米是徐州驮蓝山汉文化遗址公园，2.44公里是碧螺山体育公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（52）
附近楼盘评测
上东区
12800
元/m²
经济开发区 高铁商务区
住宅 101-132㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
今年6月底，经开区2021-21号高铁站J地块在达到最高限价时，被金地商置摇中，成交楼面价6778.67元/㎡。该地块位于城东大道南侧、鲲鹏路东侧，出让面积53948.9㎡，容积率2.24，建筑面积121115.18㎡，为住宅用地，毛坯限价14000元/㎡。值得注意的是，该项目由金地商置、中海、雅居乐三家房企联合开发，中海进行操盘营销。根据规划，项目共打造14栋楼，建筑面积约101-132㎡。小区每户配有1.01个车位，容积率为2.24。
美的·云与湖
9000
元/m²
经济开发区 高铁商务区
住宅 106-128㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
作为东湖新城板块在售的最大项目，为保证内部配套协调性和精致性，地块共分为ACDE四个地块开发，是美的置业全球第九座云筑系智慧生活社区，地块交通便利，周边现状多为规划教育、商业与住宅待开发用地。共计3322户，机动车位约4164个，车位配比接近1:1.25，容积率2.52，建筑密度19.41%，绿地率约30%以上。整个小区总共规划44栋住宅，其中包含6栋26-27层的高层，户型面积约100-159㎡不等。景观打造上项目秉承“两轴一核心，多元辐射“公共社区生活理念。南北景观生态轴，串联四个归家口袋公园，将东湖生态元素引入社区。东西轴为交通生活轴，为社区提供快速、便捷的交通空间。一核心为社区公共空间系统，社区邻里中心和S-PARK智慧体育公园。多元辐射为四个公园式智慧社区和一个幼儿园地块与地块之间由体育公园、幼儿园、社区邻里中心及美的置业独创的维G社区串联，形成多个地块大社区的氛围，探索现代城市自然宜居新模式，通过打造便利宜人的商业和错落有致的住宅，满足人们不同全时生活需求。
东湖上璟
13614
元/m²
经济开发区 高铁商务区
住宅 109-236㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
东湖上璟，项目总建面约30万方，由中骏集团和三江集团联合打造，规划高层、商业等物业形态，项目体量较大。中骏集团，已经连续六年荣获中国房地产开发企业50强，布局全国60多个城市，在刚刚结束的2020年，中骏集团的年度销售额也已经突破了1000亿，成功成为了千亿级房企。项目整个建筑阳台全封闭，外立面为标准的高级灰白风格，现代感极强。同时为了达到外立面整洁干净的效果，东湖上璟在南立面增加了窗墙比，同时配以大面积玻璃，增加了建筑体的灵动感。此外，社区采取人车分流，地下车位配比1:0.8，停车难题得到了很好的解决。东南西北皆有行人/机动车出入口，使交通流线更加顺畅。
淮海未来城
7000
元/m²
经济开发区 高铁商务区
住宅 95-143㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
淮海未来城位于高铁新城的大黄山板块，是中国房企TOP4的融创打造，占地约11.7万方，共规划有12栋15-18层小高层和15栋25-27层高层，总建面约46万方，打造约95-140平米户型产品，共计2841户。根据地块出让要求，其中的商业商务用地，用于建设硅科技小镇启动区项目，商业项目总建面约2.3万方，其中包括3151㎡的小镇会客厅及14282㎡的商业。该项目为2020年8月14日被协鑫以7.16亿总价，2056元/㎡楼面价底价拍得，自此，硅科技小镇首发之作正式启动。作为板块内首个品质社区，居住体验感很好，整体档次、社区配套、居住环境、装修标准等都较为上乘，适合首次置业以及刚改与改善客群。项目以“四轴四心双环”理念，打造公园式全龄活动区域，以约8750㎡社区集中绿地，演绎无界城市绿洲，让少有所玩，中有所怡，老有所乐，满足不同业主休闲娱乐所需。此外，淮海未来城携手融创物业，为业主带去高品质、高标准的物业服务。淮海未来城 完全人车分流，减少机动车对住户干扰。项目整体以环境建设为重点，以绿带、中心绿地及周边城市规划绿带等为载体，行列式布局，最大楼间距约60米。小区内部打造五重归家动线，社区大门+地下大堂+精装电梯厅+首层入户大堂+公共电梯间，与此同时，项目整体规划有约600㎡童顽乐园，满足儿童日常娱乐玩耍，约340m阳光活力环，将社区中心、健康中心、活动中心相连；搭配约800m超能活力环，不论是社交还是运动，统统满足。在建筑外立面的设计上，打造现代极简立面 ，简约大气的“高端脸”，空间与艺术元素贯穿始终，实现建筑、环境与人居的审美融合，典雅时尚恰到好处。
中南恒通和平君启
13000
元/m²
经济开发区 高铁商务区
住宅 77-142㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
中南恒通和平君启是由中南和恒通联合开发，中南置地，中南建设集团旗下房地产旗舰品牌，2020中国房地产开发企业20强，三大主要板块鼎定企业蓝图，多业态地产布局超全国100个城市，健康、人文的新城市生活方式缔造者。恒通建设也不用说，亦是中国房地产开发企业500强，中国房地产开发企业成长速度10强。其研发与建设的“建筑节能和绿色建筑”技术，建设了一大批“生态、人文、艺术、运动、科技、适老”“一碗汤距离”的亲情、宜居、高端住区。项目规划18栋小高层和4栋洋房，共1545套房，是一个大型社区。住宅建筑面积23.75万平米，住宅占地面积7.53万平米，小区每户配有1.10个车位，人车分流。内部设计了Z剧场，童心缘，仰生邻等6大配套活动场所，还有全天候电梯等贴心设计。在整体布局上，中南恒通·和平君启是中南置地开发的现代典雅建筑风格社区，尤其是长约60m的入户门头，雅致大气的同时，又不乏活跃灵动的空间变化趣味。至于楼栋的设计，宽阔的楼间距和楼栋交错排布保证了采光和大视野。外立面和精装入户大厅都很有现代的时尚美感，并用大玻璃面的建筑立面营造镜面艺术。超大的窗墙比，不仅质感高，而且每户屋子的采光也更通透。据了解，项目还有一个亮点就是无连廊的设计，让整个楼栋更加自然通透。在其他城市，这是一些高端改善盘才有的特点。
和平公馆
11630
元/m²
经济开发区 大庙
住宅 99-131㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
项目位于大庙街道核心，沈大路与中天仕名路交汇处。项目由弘阳+德信双百强房企打造，占地约5.6万方，容积率约2.7，绿化率约35％，总户数1393户，由16栋16-27层的小高层组成，还有毛还、精装供选择。共1436个停车位。项目以“一环·一轴·五园·八体系”的设计理念，匠心雕琢七重园林盛景，内拥八大主题景观营造四季美景，绘成一幅生机盎然的自然画卷。整个园区尽收眼底。
汇川府
9700
元/m²
经济开发区 大庙
住宅 98-142㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
汇川府由江苏华川房地产开发有限公司开发。住宅共有1372套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25.35万平米，住宅占地面积6.75万平米，小区每户配有1.16个车位，实行人车分流，绿化率约33%。 汇川府总规划17栋楼，其中住宅15栋楼约1400户，包含4栋27层高层、11栋17-18层的小高层，1栋星级酒店、1栋综合办公楼，另外还规划配有1所9班制幼儿园。集住宅、商业、办公、娱乐于一体的多元化业态社区。 项目设计了人车分流、社区直饮水、双电梯直达、休闲凉亭、健身步道等设置，还有智能安全云防护系统。此外，还有业主子女专享四点半学堂、城市交换书屋等服务。 项目以米白色墙身为主色调，在立面的分段上采用“横三纵三”的设计手法，使用大面宽玻璃，南低北高列式布局，楼间距最大达到72米。
徐州·东樾府
10200
元/m²
经济开发区 经济开发区
住宅 102-135㎡
楼盘评分
超60%同价位楼盘
江山云璟住宅共有1598套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25万平米，住宅占地面积7.6万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。项目为金辉集团和弘阳地产联合开发，全国知名房企，服务有保障。产品全部为18层小高层，两梯两户，面积段在102-135㎡之间。
华美·东山悦
10800
元/m²
经济开发区 城东新区
住宅 99-130㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
华美·东山悦现代美学立面，阳台玻璃护栏设计，隔音降噪系统、同层排水系统、外墙保温系统、屋面防水系统等精工匠造，以严苛选材用料考究生活态度，为购房者呈现有温度的品质生活，营造东城品质人居。华美·东山悦与树为邻、与花为伴，致力营造舒适生活，通过活力慢跑道、康养健身、四季园路、景观会客厅、萌宠乐园等场景打造“悦美社区"，实现全龄层全生命周期的生活需求。规划五维园林景观，打造主题景致园林，俯仰人生大境，将生活写满从容与诗意。24小时鲜氧生活，社区环形有氧健康跑道，直饮水多重过滤净化，充分保障业主健康生活，营造健康社区环境，开启生态居住新时代。除此之外，华美·东山悦还秉承先进智慧人居理念，以入户智能门锁、社区人脸识别系统、车辆识别系统、电子巡更系统等构建智能化生活全场景，用心守护日常生活，为购房者缔造智慧人居新体验。
通银旭辉和平云璟
12500
元/m²
经济开发区 大庙
住宅 106-143㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
通银旭辉和平云璟位于徐州经济开发区和平路与兴镇路交汇处向北200米，属于城东大庙板块，项目由通银和旭辉联合打造，主要打造小高层产品。社区规划更加低密，均约42米楼间距，最大约82米楼间距，让你的生活每一处都充满阳光。与很多空口白话的项目不同，和平云璟的火星乐园、全龄环乐园已实景呈现，为孩子们定制了一个安放童趣的场所，在这里，看书、搭建积木、游乐……彼此竞赛、锻炼毅力、增进友谊。同样实际交付的还有恢弘的主入口大门，最大开间约20米，自带夜间柔光亮化，让主人归家的每一步都能感受尊崇。同时采用人脸识别门禁系统，进行智能化管理。方便业主归家，也增强了小区的安全性。
楼盘推荐
在售
翠屏风华
云龙区 翠屏山板块
建面113-143㎡
售价待定
在售
万科云谷中城
泉山区 主城板块
建面115-153㎡
均价
16500
元/m²
在售
美的新希望·昆仑一品
新城区 市政府
建面108-173㎡
均价
15000
元/m²
在售
和著湖山
泉山区 环云龙湖
建面125-177㎡
均价
24000
元/m²
在售
美的工润·云澜天境
泉山区 西三环
建面107-143㎡
均价
11500
元/m²
在售
招商万科·山水间
铜山区 大学路
建面113-270㎡
均价
13000
元/m²
在售
美的·云与湖
经济开发区 高铁商务区
建面106-128㎡
均价
9000
元/m²
在售
保利建发天瑞
泉山区 环云龙湖
建面130-248㎡
均价
29002
元/m²
在售
万科·翠湾中城
新城区 奥体中心
建面115-172㎡
均价
16800
元/m²
在售
万科·吾山
鼓楼区 鼓楼区
建面131-410㎡
均价
22610
元/m²
在售
徐钢 · 水润峰境
鼓楼区 鼓楼区
建面101-144㎡
均价
16500
元/m²
在售
书香华府二期
鼓楼区 鼓楼区
建面89-143㎡
均价
12000
元/m²
在售
雍润府
新城区 大龙湖
建面119-140㎡
均价
10500
元/m²
在售
苏宁世茂璀璨云著
鼓楼区 鼓楼区
建面98-140㎡
均价
16056
元/m²
在售
中海华樾
鼓楼区 北三环
建面112-130㎡
均价
10500
元/m²
现在首付30能拿到不？价格多少了？
小区会烂尾吗 旁边厂子这么多能发展起来吗
这个小区会烂尾吗？能按时交房吗？