地图找房上东区楼盘评测
上东区
经济开发区 高铁商务区
住宅 101-132㎡
12000
元/m²
91
分
超99%同价位楼盘
社区品质
90分
73分
楼盘户型
90分
78分
交通出行
92分
69分
生活配套
91分
79分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是上东区，位于经济开发区-高铁商务区，鲲鹏路与站北路交叉口。上东区目前主推的是一期一批次。
社区品质
本楼盘90分
今年6月底，经开区2021-21号高铁站J地块在达到最高限价时，被金地商置摇中，成交楼面价6778.67元/㎡。该地块位于城东大道南侧、鲲鹏路东侧，出让面积53948.9㎡，容积率2.24，建筑面积121115.18㎡，为住宅用地，毛坯限价14000元/㎡。
值得注意的是，该项目由金地商置、中海、雅居乐三家房企联合开发，中海进行操盘营销。根据规划，项目共打造14栋楼，建筑面积约101-132㎡。小区每户配有1.01个车位，容积率为2.24。
简装修
民电
民水
开发商
徐州威拓房地产开发有限公司
物业公司
深圳市金地物业管理有限公司徐州分公司
物业费
2.2~2.7元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.24
规划户数
986户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘90分
项目打造建筑面积约101-132㎡的产品，主推建面约121㎡的户型，该户型是3室2厅2卫设计。
三开间朝南，客厅紧邻超大观景阳台，拉长空间距离，使居者的生活更加开阔舒适；主卧套房衔接飘窗,自带独立卫生间,让主人的生活更加从容；厨房按照国人的生活习惯，贴心设计了U字形厨房布局，流水线的整体设计,让烹饪空间安排紧凑有序。朝南次卧，则与阳台相通，园林风光净收眼底，居住更加惬意美好！朝北书房，自带双飘窗，采光更充足，可根据居住需求打造成儿童房或休闲娱乐室。
交通出行
本楼盘92分
3km内地铁站
5个
地铁线路
地铁1号线
最近地铁站
约769米
1km内公交站
15个
公交线路
815路、112路、26路、207路、808路、81路、208路、园博园专线1路、56路、10路、80路、90路、3路
最近公交站
约279米
从世界到徐州，以TOD为核心的城市发展新趋势，正成为世界中心城市背后强大助推器。上東区据守高铁中芯[高铁+地铁]双铁口岸，坐拥三纵三横主干交通，启幕TOD多轨交通时代，畅享城际速率。
紧靠徐州高铁站，旁边就是地铁1号线站点，是徐州目前屈指可数的扼守双铁口岸枢纽的楼盘，交通出行便捷通畅。
生活配套
本楼盘91分
学校
31个
医院
2个
购物
2个
公园
3个
上東区则复刻曼哈顿公园都会打造法则，于金龙湖公园旁崭新开场，并聚合金龙湖风景区、金龙湖公园、中央广场公园（在建）、凤凰山公园（在建）、大湖公园、珠山宕口公园6大公园，启幕徐州公园都会想象。
周边富集徐州TOD商旅文综合体（在建）、中央广场（在建）、IKEA宜家、新淮中心、淮海环球港、云龙万达广场6大核心商圈，执掌自建幼儿园、振兴路小学、金龙湖小学、和平东路小学、经开区实验学校、树恩中学6所学校的优质教育资源。
集TOD、商圈、公园、教育等城市优先级资源于一体，未来势必备受徐州新精英圈层的青睐和潮往。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
唐传超
活跃
免费服务 538 人
历史成交 2 人
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用户点评（117）
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大华·岚翠
5800
元/m²
经济开发区 高铁商务区
住宅 105-139㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1852套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积32.31万平米，住宅占地面积13.96万平米，小区每户配有1.04个车位。小区住宅容积率为1.76，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是大华（集团）徐州湖畔置业有限公司。品牌隶属于大华集团，全国知名房企，服务有保障。
美的·云与湖
8700
元/m²
经济开发区 高铁商务区
住宅 106-128㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有3322套房源。住宅建筑面积53.00万平米，住宅占地面积15.00万平米，小区每户配有1.25个车位。小区住宅容积率为2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是徐州美腾置业有限公司。品牌隶属于美的置业，全国知名房企，服务有保障。
大华梧桐院
7500
元/m²
经济开发区 高铁商务区
住宅 105-246㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有1354套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积78.20万平米，住宅占地面积33.51万平米，小区每户配有1.07个车位。小区住宅容积率为1.80，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是大华（集团）徐州湖畔置业有限公司。品牌隶属于大华集团，全国知名房企，服务有保障。
东湖上璟
9000
元/m²
经济开发区 高铁商务区
住宅 109-236㎡
楼盘评分
超20%同价位楼盘
东湖上璟，项目总建面约30万方，由中骏集团和三江集团联合打造，规划高层、商业等物业形态，项目体量较大。中骏集团，已经连续六年荣获中国房地产开发企业50强，布局全国60多个城市，在刚刚结束的2020年，中骏集团的年度销售额也已经突破了1000亿，成功成为了千亿级房企。项目整个建筑阳台全封闭，外立面为标准的高级灰白风格，现代感极强。同时为了达到外立面整洁干净的效果，东湖上璟在南立面增加了窗墙比，同时配以大面积玻璃，增加了建筑体的灵动感。此外，社区采取人车分流，地下车位配比1:0.8，停车难题得到了很好的解决。东南西北皆有行人/机动车出入口，使交通流线更加顺畅。
上东区
12000
元/m²
经济开发区 高铁商务区
住宅 101-132㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
今年6月底，经开区2021-21号高铁站J地块在达到最高限价时，被金地商置摇中，成交楼面价6778.67元/㎡。该地块位于城东大道南侧、鲲鹏路东侧，出让面积53948.9㎡，容积率2.24，建筑面积121115.18㎡，为住宅用地，毛坯限价14000元/㎡。值得注意的是，该项目由金地商置、中海、雅居乐三家房企联合开发，中海进行操盘营销。根据规划，项目共打造14栋楼，建筑面积约101-132㎡。小区每户配有1.01个车位，容积率为2.24。
徐州·东樾府
10200
元/m²
经济开发区 经济开发区
住宅 102-135㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
江山云璟住宅共有1598套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积25万平米，住宅占地面积7.6万平米，小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.30，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。项目为金辉集团和弘阳地产联合开发，全国知名房企，服务有保障。产品全部为18层小高层，两梯两户，面积段在102-135㎡之间。
中南恒通和平君启
10000
元/m²
经济开发区 高铁商务区
住宅 77-142㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
中南恒通和平君启是由中南和恒通联合开发，中南置地，中南建设集团旗下房地产旗舰品牌，2020中国房地产开发企业20强，三大主要板块鼎定企业蓝图，多业态地产布局超全国100个城市，健康、人文的新城市生活方式缔造者。恒通建设也不用说，亦是中国房地产开发企业500强，中国房地产开发企业成长速度10强。其研发与建设的“建筑节能和绿色建筑”技术，建设了一大批“生态、人文、艺术、运动、科技、适老”“一碗汤距离”的亲情、宜居、高端住区。项目规划18栋小高层和4栋洋房，共1545套房，是一个大型社区。住宅建筑面积23.75万平米，住宅占地面积7.53万平米，小区每户配有1.10个车位，人车分流。内部设计了Z剧场，童心缘，仰生邻等6大配套活动场所，还有全天候电梯等贴心设计。在整体布局上，中南恒通·和平君启是中南置地开发的现代典雅建筑风格社区，尤其是长约60m的入户门头，雅致大气的同时，又不乏活跃灵动的空间变化趣味。至于楼栋的设计，宽阔的楼间距和楼栋交错排布保证了采光和大视野。外立面和精装入户大厅都很有现代的时尚美感，并用大玻璃面的建筑立面营造镜面艺术。超大的窗墙比，不仅质感高，而且每户屋子的采光也更通透。据了解，项目还有一个亮点就是无连廊的设计，让整个楼栋更加自然通透。在其他城市，这是一些高端改善盘才有的特点。
和平公馆
8500
元/m²
经济开发区 大庙
住宅 99-131㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
住宅共有1393套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积19.88万平米，住宅占地面积5.56万平米，小区每户配有1.03个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是徐州德盟置业有限公司。品牌隶属于弘阳地产、德信地产，全国知名房企，服务有保障。
淮海未来城
7000
元/m²
经济开发区 高铁商务区
住宅 95-143㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
淮海未来城位于高铁新城的大黄山板块，是中国房企TOP4的融创打造，占地约11.7万方，共规划有12栋15-18层小高层和15栋25-27层高层，总建面约46万方，打造约95-140平米户型产品，共计2841户。根据地块出让要求，其中的商业商务用地，用于建设硅科技小镇启动区项目，商业项目总建面约2.3万方，其中包括3151㎡的小镇会客厅及14282㎡的商业。该项目为2020年8月14日被协鑫以7.16亿总价，2056元/㎡楼面价底价拍得，自此，硅科技小镇首发之作正式启动。作为板块内首个品质社区，居住体验感很好，整体档次、社区配套、居住环境、装修标准等都较为上乘，适合首次置业以及刚改与改善客群。项目以“四轴四心双环”理念，打造公园式全龄活动区域，以约8750㎡社区集中绿地，演绎无界城市绿洲，让少有所玩，中有所怡，老有所乐，满足不同业主休闲娱乐所需。此外，淮海未来城携手融创物业，为业主带去高品质、高标准的物业服务。淮海未来城 完全人车分流，减少机动车对住户干扰。项目整体以环境建设为重点，以绿带、中心绿地及周边城市规划绿带等为载体，行列式布局，最大楼间距约60米。小区内部打造五重归家动线，社区大门+地下大堂+精装电梯厅+首层入户大堂+公共电梯间，与此同时，项目整体规划有约600㎡童顽乐园，满足儿童日常娱乐玩耍，约340m阳光活力环，将社区中心、健康中心、活动中心相连；搭配约800m超能活力环，不论是社交还是运动，统统满足。在建筑外立面的设计上，打造现代极简立面 ，简约大气的“高端脸”，空间与艺术元素贯穿始终，实现建筑、环境与人居的审美融合，典雅时尚恰到好处。
华美·东山悦
10800
元/m²
经济开发区 城东新区
住宅 99-130㎡
楼盘评分
超0%同价位楼盘
华美·东山悦现代美学立面，阳台玻璃护栏设计，隔音降噪系统、同层排水系统、外墙保温系统、屋面防水系统等精工匠造，以严苛选材用料考究生活态度，为购房者呈现有温度的品质生活，营造东城品质人居。华美·东山悦与树为邻、与花为伴，致力营造舒适生活，通过活力慢跑道、康养健身、四季园路、景观会客厅、萌宠乐园等场景打造“悦美社区"，实现全龄层全生命周期的生活需求。规划五维园林景观，打造主题景致园林，俯仰人生大境，将生活写满从容与诗意。24小时鲜氧生活，社区环形有氧健康跑道，直饮水多重过滤净化，充分保障业主健康生活，营造健康社区环境，开启生态居住新时代。除此之外，华美·东山悦还秉承先进智慧人居理念，以入户智能门锁、社区人脸识别系统、车辆识别系统、电子巡更系统等构建智能化生活全场景，用心守护日常生活，为购房者缔造智慧人居新体验。
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107-139㎡
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元/m²
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鼓楼区 鼓楼区
116-193㎡
均价
17000
元/m²
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大华梧桐院
经济开发区 高铁商务区
105-246㎡
均价
7500
元/m²
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明发·星悦城
丰县 丰县
105-140㎡
均价
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元/m²
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丰县 丰县
115-142㎡
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小区有地暖吗，是人车分流吗，环境如何