地图找房雍润府楼盘评测
雍润府
新城区 大龙湖
住宅 119-140㎡
10500
元/m²
91
分
超80%同价位楼盘
社区品质
91分
75分
楼盘户型
92分
78分
交通出行
90分
71分
生活配套
90分
72分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是大龙湖壹号，位于新城区-大龙湖，徐州一中云龙实验学校北。预计近期将会首开B地块2、8、15、16号楼，建面约110-140平，毛坯备案价16510元/平，基础装修包1200元/平
社区品质
本楼盘91分
住宅共有1816套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.55万平米，住宅占地面积9.00万平米，小区每户配有1.02个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是全部装修交付，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是徐州铭润房地产开发有限公司，是华润置地和招商蛇口两大央企联合开发的，品质及服务均有保障。
简装修
民电
民水
开发商
徐州招盛置业有限公司、徐州铭润房地产开发有限公司
物业公司
润加物业服务（上海）有限公司徐州分公司
物业费
2.4元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.2
规划户数
1816户
车位比
1:1.03
楼盘户型
本楼盘92分
目前楼盘主推的户型是B-140，该户型是4室2厅2卫1厨结构。户型层高为2.9米，标准层高设计；客厅面宽约7米，大面宽设计。此外，4室比较适合改善型人群，2卫的设计，不仅解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活的私密性，主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光会非常不错。
交通出行
本楼盘90分
3km内地铁站
4个
地铁线路
地铁6号线一期
最近地铁站
约544米
1km内公交站
18个
公交线路
14路、90路
最近公交站
约125米
楼盘到市中心路程约13.02公里，小区周边交通很方便，周围有90、83、14路等多个公交站，惠民小区东门站、小区东门站、惠民小区站等，可满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为惠民小区东门站，距离小区122米。
从地图上显示可看出，大龙湖壹号距离在建的地铁6号线惠民家园站直线距离约1公里，距离规划的地铁S2号线站点直线距离约200米。
生活配套
本楼盘90分
学校
32个
医院
1个
购物
0个
公园
2个
楼盘所在板块3公里内有21所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近惠民花园小学，步行距离仅有442米，小区对面是徐州一中云龙实验学校，步行距离仅有225米，项目周边1381米是法治公园，2.20公里是大龙湖南岸公园，项目紧挨规划建设的琅河景观带，周边生态环境比较出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
发展规划
本楼盘91分
项目附近是国力置业打造的建面约13万㎡的商业体（占地面积相当于4个美的广场），目前在规划建设中，最快预计2024年建成。包含超6000㎡的文化活动中心、超1500㎡的社区综合服务中心、超5000㎡的体育馆、超2000㎡的社区医院、超750㎡的康养中心以及约1500㎡的农贸市场。
周边3公里内还有国信商业广场、徐州星尚广场、中悦星尚天地二期、大龙湖彩云里、大龙湖英伦温莎风情滨湖街区、塘坊商业中心等商业体（规划建设中）。
楼盘价格
本楼盘90分
毛坯备案单价16510元/平，基础装修包1200元/平，升级装修包2600元/平，现升级定存，还可享受1%的额外优惠，折后单价最低仅16345元/平，与附近竞品房价约4000元/平。
物业服务
本楼盘90分
项目一期是华润物业，二期是招商积余，据克尔瑞数据显示，2021年物业服务力评测中，这2家物业公司的都位列TOP10。
综合点评
华润置地&招商蛇口联合打造、华润物业&招商积余加持，地铁沿线楼盘，全装修交付，周边有学校、商业（规划建设）、地铁（规划建设）。重要的是，这样的楼盘毛坯单价最低仅1.6万+，性价比相对也比较高。对于目前想要以自主为主的买房人来说，可以考虑。
开发商官方顾问
直属开发商 售楼处接待 非经纪人 不赚差价
谭长林
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用户点评（931）
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美的新希望·昆仑一品
14500
元/m²
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住宅 108-173㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
2021-14号昆仑大道南A-2地块，位于镜泊东路北、金沙路西，出让面积60125.6㎡，容积率2.3，建筑面积138288.88㎡，为住宅用地。最高限价152100万元，上限楼面价10999元/㎡，毛坯限价19000元/㎡，2021年6月底，徐州首批集中供地中，这宗地块达到最高限价，最终，经过现场公证摇号，被美的拿下！ 根据规划来看，美的新希望·昆仑一品共建设16栋18层的小高层住宅，打造美的TOP级高端产品系。总计1080户。机动车停车位有1151辆，全部为地下停车位，人车分流。
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15300
元/m²
新城区 奥体中心
住宅 115-172㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
万科从时代的大势出发，以人居需求的更新为原点，深耕徐州十年，希望能够创造出真正面向未来的人居作品，创造出满足人们自在生活的闲适住区，而翠湾就是万科开淮十年的标杆作品。 项目总体规划，占地面积约6.8万方，总建筑面积约22万方，容积率为约2.2，由19栋15层-18层小高层组成共计1184户，社区最大楼间距约109.25米，最小楼间距约40.2米，平均楼间距约51米。社区设有三个出入口，项目北侧为人行和车型出入，车辆可以通过环岛直接进入到社区地下停车场，西侧为小区辅助出入口，紧邻青年路四分校，可以满足社区内的车辆以及人行出入；东侧为人行，主要是东侧紧邻黄河故道，和故黄河公园，茶余饭后业主可以步行至黄河公园进行散步或者慢跑，释放一天所带给我们的各种压力和烦恼，大量的绿树丛荫是优质的天然氧吧，同时也有助于我们的身体健康。 住宅绿化率为37%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。据了解，社区内打造约1897㎡中央景观、约1137㎡户外活动场地、架空层、泛会所、社交场、亲子场、活力场、会客场和冥想场，营造美好生活场域。
雍润府
10500
元/m²
新城区 大龙湖
住宅 119-140㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
住宅共有1816套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积22.55万平米，住宅占地面积9.00万平米，小区每户配有1.02个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是全部装修交付，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是徐州铭润房地产开发有限公司，是华润置地和招商蛇口两大央企联合开发的，品质及服务均有保障。
璞樾御珑湖
13500
元/m²
新城区 大龙湖
住宅 127-254㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
璞樾御珑湖是由新城控股和儒辰集团联合开发的，是继南京、上海、常州之后，又一崭新的“璞樾系”大作，是全球第五座“璞樾系”产品。项目整体由低密洋房及叠墅产品组成，主要面向高净值人群，圈层更纯粹。整个社区住宅共有1272套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积23.36万平米，住宅占地面积8.16万平米，小区每户配有1.04个车位。小区容积率为2.2，密度较低。在建筑风格上，璞樾御珑湖借鉴未央宫汲取秦汉园林精粹，打造出既有文化底蕴、又符合现代人审美的中式汉化风建筑，这样的高级生活场景，意味着更优雅的生活环境，更舒适的生活体验。在社区景观打造时，项目充分考量了城市资源与景观视野，采用“三进府门”的设计，通过建筑、叠山、流水和植物配置四大造园手法，营造七重景观园林，并借助大龙湖景区，完成一幅专属于文化住宅的情境山水画。
招商序
18000
元/m²
新城区 大龙湖
住宅 143-264㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目临近昆仑大道及彭祖大道上，距离地铁2号线大龙湖站仅300米，南向紧邻大龙湖风景区及徐州市政府，起始徐州市政治中心、金融中心。 整个项目共分为三个板块开发，分别为洋房、小高层及最前排的商办业态，整个项目将延续金融集聚区一期的整体规划设计，升级迭代高端社区氛围。洋房及小高地块合计占地面积约8万方，计容面积约17万方，商办计容面积约5.26万方。 建筑主体线条选用了香槟金铝板搭配米白色横向线条，师法当地大龙湖水体元素，抽象提取为C字型金属外框，将整体外立面进行形体划分,同时在顶部悬浮金属屋面压顶。 社区入口、住宅单元门头和住宅基座部分采用全幕墙设计，幕墙材质主要包含爱马仕灰石材、香槟色金属铝板和香槟色金属格栅，这些品质感显著的材质组合为小区注入高贵气质。 住宅标准段部分大面积使用LOW-E玻璃，浅灰色一体板的使用让建筑实体立面效果和玻璃融为一体，提升立面的完整度。住宅形体框以及顶部构架全部采用了铝板，保证立面的质感以及线脚的平整度。随着时间的推移，铝板加石材的建筑立面效果会变得更加历久弥新。 景观设计以“山水礼序、云梦森居”为景观主题，缔造东方意境，兼具文化特色与雅奢气质的人居生活场景，有温度的传统美学空间，打造具有文化内核的生活场景。 在此基础上，整体以“围合式景观布局，环形空间流线。双环核心景观区域、多核心多层次空间、围合式花园布局”的空间结构，规划出183米超大景观中轴，连贯宽敞。 在社区园林中，我们重点打造了六大奢享剧场，分别是：森活林氧剧场、臻致下沉剧场、林影休闲剧场、晨露熹微剧场、童梦游乐剧场、水岸阳光剧场。
湖东道
18000
元/m²
新城区 大龙湖
住宅 139-290㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
楼盘开发商是江苏国信华安房地产开发有限公司。品牌隶属于华侨城集团，全国优质房企，服务有保障。
万科昆吾
16000
元/m²
新城区 市政府
住宅 165-235㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
今天为大家评测的楼盘是万科昆吾，位于徐州市新城区昆仑大道之上，地处昆仑大道与新元大道交汇处，地铁2号线新运大道站向东50米。距离市政府约1.8公里。由万科独资开发建设，并联袂7位设计大师打造的酒店式高端住宅项目。相信将成为新城区又一地标性建筑。
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18000
元/m²
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住宅 115-170㎡
楼盘评分
超40%同价位楼盘
水沐玖悦府位于新元大道东侧，金沙路与峨嵋路交汇处西南隅。今年6月份，该地块被水利地产摇中，成交楼面价约10384元/㎡，限毛坯均价1.9万/㎡。项目将由水利、保利、联发三家联合开发。 根据规划，项目分为A-1商业地块和A-2地块住宅地块。A-2地块共计建设18栋14-18F的小高层，共计1240套房源，建面约144-200㎡，全是大户型！另外还有1270个地下机动车停车位。A-1地块总建筑面积为19030.76㎡，建设项目包括商业、酒店、社区服务中心、农贸市场等。
晴翠四季
16000
元/m²
新城区 奥体中心
住宅 136-166㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有712套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积13.60万平米，住宅占地面积3.70万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是徐州铧发置业有限公司。品牌隶属于卓越置业、华发股份，全国知名房企，服务有保障。
绿地峯华道
16000
元/m²
新城区 奥体中心
住宅 120-179㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
绿地淮海国博城由绿地集团打造，绿地集团是一家经营多元化企业集团，总部在上海，中国A股实现整体上市，并控股多家上市公司。1992年成立至今，经过27年的心路历程，足迹已遍布亚、澳、欧、美10国百余城，同时连续八年入榜500强企业。 住宅建筑面积67.40万平米，住宅占地面积19.31万平米，小区每户配有1.00个车位。小区引入了绿地健康宅2.0理念，项目内部设计了长约1.6km的跑道、宠物洁净设施，并以对称式格局，打造出六重归家礼序，生活仪式感满满。在全龄活动区，还打造了景观广场、萌宠乐园、儿童游乐、青年运动区、老年人活动区。此外，社区内还有会客厅、景观会客厅、邻里会客厅三重会客场所。
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鼓楼区 鼓楼区
131-410㎡
均价
22000
元/m²
有暖气吗zf供暖吗？？？？？？
华润房子质量特差。南三环昆仑御，隔音效果实在不行，上下楼按个开关，听的一清二楚。新上房仅2年，室内有3处墙体开裂。
已经降价到 9500，，稍安勿躁，断崖式下跌。