地图找房新城·云境楼盘评测
新城·云境
鼓楼区 鼓楼区
住宅 116-135㎡
售价待定
周边
18000
元/㎡
72
分
超30%同价位楼盘
社区品质
77分
72分
楼盘户型
84分
77分
交通出行
50分
69分
生活配套
80分
81分
本楼盘
区域均值
今天为大家评测的楼盘是新城·云境，位于鼓楼区-鼓楼区，九里山东路与辛山路交汇处北200米（徐州极地海洋馆（在建）东）。新城·云境目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘77分
住宅共有194套房源。住宅建筑面积3.48万平米，住宅占地面积1.49万平米，小区每户配有1.26个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是徐州新城鸿睿房地产开发有限公司。品牌隶属于新城地产，全国知名房企，服务有保障。
带装修
民电
民水
开发商
徐州新城鸿睿房地产开发有限公司
物业公司
西藏新城悦物业服务股份有限公司徐州分公司
物业费
1.56元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:1.5
规划户数
194户
车位比
1:1.2
楼盘户型
本楼盘84分
目前楼盘主推的户型是B-2户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为2.9米，标准层高设计，得房率约为107%，套内使用面积达到123.80平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。
| 面积（㎡） | 开间（m） | 进深（m） | |
|---|---|---|---|
| 客厅 | 27 | 5.78 | 6.59 |
| 餐厅 | 12.4 | 4.25 | 2.91 |
| 书房 | 11 | 3.11 | 3.53 |
| 主卧 | 21.6 | 7.48 | 3.53 |
| 次卧 | 15.5 | 4.43 | 3.68 |
| 厨房 | 8 | 3.62 | 2.2 |
| 卫生间B | 8 | 2.25 | 3.53 |
| 卫生间A | 4.7 | 2.07 | 2.28 |
*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。
户型朝南的房间有客厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。
交通出行
本楼盘50分
楼盘到市中心路程约5.75公里。
生活配套
本楼盘80分
楼盘所在板块3公里内有20所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近万科城民主小学,步行距离仅有961米,小区临近万科城幼儿园,步行距离仅有900米，小区附近有2座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边338米是丁万河南路带状公园，0.58公里是辛山山体公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（12）
附近楼盘评测
金为·启宸
17000
元/m²
鼓楼区 鼓楼区
住宅 116-193㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
金为启宸项目总占地面积约为3.48万方，总建面约为10.34万方。由2栋洋房和8栋小高层组成，其中6#和9#为10层洋房，其他楼栋为18层小高层。住宅区所有的楼间距约40米以上，面积段从116-193㎡。小区车位配比达到了1:1.04,车位总共604个（非人防车位447，人防车位157），所有的车位均为地下设计，做到了真正意义上的人车分流设计，最大化保障小区内行人的安全。小区主出入口设置在后期车流量并不大的闸口东街上，也就是5#和8#的中间，保证了进出车辆的安全。 整个小区采用三段式立面设计，混合大面积的玻璃、幕墙、石材以及铝板搭配组合。 二层以下精选石材外立面，楼体增加竖向线条的铝板，这样楼体的外立面会非常的挺拔；其次，外立面同步搭配大面宽幕布窗户，与墙体形成虚实对比，使建筑整体更显典雅高贵。 产品设计上，全部是一梯一户，独立门厅，业主可以拥有专属的私享空间。所有的产品，从116户型到193户型全部采用大面宽设计，其中，193产品南向全部落地窗设计，其他产品阳台全部落地窗设计，给业主带来最好的采光效果。 项目为了给业主提供更好的专属服务，重金打造了约1200平方会所，其中包含健身房，棋牌室，瑜伽室，台球室等等。 整个社区打造“一环八园”的景观空间布局。其中，一环：540M星际主题跑道（智能化环跑道），规划设计了跑步道、热身区、能量加油站、拉伸区、休息区和夜间互动灯光等多维场景满足业主不同时段的跑步需求。
徐钢 · 水润峰境
13000
元/m²
鼓楼区 鼓楼区
住宅 101-144㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
水润峰境位于鼓楼区黄河北路民馨园东100米处，隶属于鼓楼区二环内老城区核心位置，紧邻故黄河北岸风景带。整个项目分为AB两地块，地块方正成规模。项目总占地约50亩，总建面约11.5万方。A地块规划建设9栋住宅楼，代建1所省优级幼儿园；B地块为1栋商服配套楼，定位 为社区办公、文化活动站、长者日间照料中心及社区商业。9栋住宅楼为17-18F低密小高层，一梯一户。项目以“人”为本，营造“节能、环保、健康、 舒适”的人文景观社区。住宅采用现代简约的设计风格，立面外观设计简洁明快。楼顶部采用米黄色GRC线条勾勒 造型，楼体中部用米黄色真石漆和灰色真石漆搭配立面颜色层次，底部干挂米黄色石材 彰显沉稳大气。整体色彩统一又变化丰富，层次鲜明又新颖美观。小区为南低北高排布， 通过一定高度的变化，保证采光充足性。小区设置两个出入口，分别位于东西两侧，方便业主出入。采用人车分流设计，地上没有停车位。车辆从小区入口直达地下地库，既保证了业主的安全，又提升了 小区的品质。水润峰境采用“通透式”设计理念，所有户型南阳台均为大开间宽景阳台，并采用封闭式落地窗，整个立面通透大气且户内采光充足、视野宽广，整个项目没有连廊设计，一梯一户，户型都是南北通透设计。楼间距超大，最小距离约41米，最大距离约75米。
徐钢·棠颂
售价待定
鼓楼区 鼓楼区
住宅 143-200㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有110套房源。住宅建筑面积1.73万平米，住宅占地面积1.33万平米，小区每户配有1.30个车位。小区住宅容积率为1.30，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是江苏昌永置业有限公司。品牌隶属于徐钢集团，全国优质房企，服务有保障。
万科·吾山
22000
元/m²
鼓楼区 鼓楼区
住宅 131-410㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有475套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积8.56万平米，住宅占地面积7.67万平米，小区每户配有1.49个车位。小区住宅容积率为1.10，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是徐州万阔置业有限公司。品牌隶属于万科集团，全国知名房企，服务有保障。
璟樾府
售价待定
鼓楼区 鼓楼区
住宅 116-153㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
住宅共有532套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积9.88万平米，住宅占地面积3.27万平米，小区每户配有1.07个车位。小区住宅容积率为2.10，居住舒适性较好，楼盘开发商是中福松璟江苏建设置业有限公司。
美高云栖
16000
元/m²
鼓楼区 北三环
住宅 112-140㎡
楼盘评分
超90%同价位楼盘
住宅共有504套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积6.29万平米，住宅占地面积4.10万平米，小区每户配有1.20个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是徐州新彭美高置业有限公司。
昕晖鼓韵风华
9500
元/m²
鼓楼区 鼓楼区
住宅 115-138㎡
楼盘评分
超50%同价位楼盘
根据规划，这个楼盘打造6栋6-18层洋房和小高层产品，共计334套房源，户型建面约115-138㎡。其中，洋房只有1栋，12套，面积段为138㎡
桂语春山
16000
元/m²
鼓楼区 鼓楼区
住宅 34-162㎡
楼盘评分
超70%同价位楼盘
住宅共有464套房源，是一个小型社区。住宅建筑面积13.11万平米，住宅占地面积5.29万平米，小区车位充足，每户配有2.0个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是江苏蓝城星柏置业有限公司。品牌隶属于蓝城集团，全国优质房企，服务有保障。
中海华樾
10500
元/m²
鼓楼区 北三环
住宅 112-130㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
2021年4月28日，中海以69000万元摇号竞得该地块，成交楼面价6321元/㎡，溢价率50%。出让面积49621㎡，容积率2.2，建筑面积109166.2㎡。根据公示，项目分为三个区域：B-1区将打造3幢17-18F的高层住宅、1幢16F的安置房以及3幢1-2F的社区物业配套用房，室外设有558㎡的集中绿地和335㎡的活动场地；B-2区将打造1幢11F小高层、6幢17-18F的高层以及2幢1-2F的物业配套用房，室外设有865㎡的集中绿地和519㎡的活动场地；B-3区为1幢2F的社区服务站和1幢5F的居家养老、社区卫生、文化活动中心。此外，在B-2区北侧将配建1处18班幼儿园，用地面积9720㎡，包括3F的教学楼、1-2F的办公室和室外公共活动场地等。中海·华樾深入研究当下社区生活痛点与城市精英人群高端人居更新趋势，通过对徐州城市当下产品、服务的深造和进化，更新社区社交、运动、全龄等生活场景，发布中海高阶樾系2.0迭代作品，以产品与服务的全维度升级，敬献徐州城市精英阶层THE NEXT未来社区生活提案。融合全龄友好、康体休闲等社区场景，匠心1.55万方景观园林，打造“一环一馆四大剧场”社区空间场景。融合五重归家礼序、约1.5KM全能环氧夜光跑道、0-12岁童心共享会所、四点半学堂、室外艺术会客厅、全龄段健康运动特区、长者互动休闲专区等全维度功能空间，带来前所未有的高端社区生活体验。不仅如此，中海·华樾以未来视角打造THE NEXT社区的智慧生活系统，营造智慧归家、智慧守护、智慧生活体系，创新无触归家、无人停车管理、人行门禁、天使之眼、一键报警、中海智能管家APP等全场景智慧体系，演绎下一代智慧生活体验。
楼盘推荐
在售
大华·岚翠
经济开发区 高铁商务区
105-139㎡
均价
5800
元/m²
在售
颐居隐山观湖
铜山区 高新区政府
98-144㎡
均价
7800
元/m²
在售
保利建发天瑞
泉山区 环云龙湖
129-248㎡
均价
29002
元/m²
在售
美的·云与湖
经济开发区 高铁商务区
106-128㎡
均价
8700
元/m²
在售
和著湖山
泉山区 环云龙湖
125-177㎡
均价
20000
元/m²
在售
万科·吾山
鼓楼区 鼓楼区
131-410㎡
均价
22000
元/m²
在售
万科昆吾
新城区 市政府
165-235㎡
均价
16000
元/m²
在售
德基中山壹号
云龙区 云龙区
116-390㎡
均价
27000
元/m²
在售
美的新希望·昆仑一品
新城区 市政府
108-173㎡
均价
14500
元/m²
在售
碧水栖庭
泉山区 环云龙湖
112-138㎡
均价
10500
元/m²
在售
佳和星河湾
丰县 丰县
110-159㎡
均价
7500
元/m²
在售
紫宸公馆
泉山区 环云龙湖
173-338㎡
均价
31000
元/m²
在售
保利万科·兴望
铜山区 秦洪桥
93-131㎡
均价
6700
元/m²
在售
大河印
泉山区 主城板块
117-144㎡
均价
14000
元/m²
在售
徐州·东樾府
经济开发区 经济开发区
102-135㎡
均价
10200
元/m²
环境还行但是周边很荒凉配套设施还没起来 小区年面积有点小 不知道未来绿化容积率怎么样
对A-2户型-3室2厅2卫的点评： 我准备了300万够吗？谁也别和我抢
来一组样板间照片